לאילו דברים כדאי לשים לב כשקונים דירה מקבלן?

תמיד תמיד תמיד, אני מייעץ ללקוחות לא לקנות דירה על סמך מבט קצר בתכנית המכר בלבד.

קיבלתם לידכם תכנית מכר צבעונית יפה ומרשימה, בה הכל במקום והכל מסודר.

פינת האוכל גדולה ומרווחת, הסלון מכיל 2 ספות גדולות שנכנסות בלי בעיה, בחדר השינה של ההורים ניצב חדר ארונות נפרד וכו'.. עצרו!

בתכנית הכל נראה טוב ויפה, אך תכניות המכר ברוב הפעמים לא משקפות את המציאות.

הנה כמה טיפים ממני אליכם:

• הרהיטים שממוקמים בתכניות לא תמיד משורטטים במידות אמיתיות. לדוגמא, מידותיו של שולחן אוכל גדול שלרובנו יש, הן בדרך כלל 80 ס"מ רוחב על 1.80 מ' אורך. כבר נתקלתי בתכניות מכר בהן השולחן המשורטט היה בערך חצי מזה. כמו כן, פעמים רבות בתכנית המכר שולחן האוכל ממוקם קרוב מאוד לקיר, במרחק קצר, שלא מאפשר ישיבה נוחה במציאות. ואז מגיעים לדירה, שמים את שולחן האוכל במרחק סביר מהקיר ופתאום הדבר חוסם את המעבר מהצד השני. כנ"ל לגבי ספות ושאר רהיטים.

• פעמים רבות ובמיוחד בשנים האחרונות, נהוג לתכנן חדר ארונות בחדר השינה של ההורים. על הנייר הדבר נשמע נהדר , אך בפועל מדובר בדרך כלל בפינה קטנה וחשוכה שלא נעים לשהות בה, אפילו שמדובר בכמה דקות של בחירת בגדים. גם שם המידות המתוכננות ברוב המקרים לא באמת מספיק גדולות בשביל למקם ארונות נוחים וגדולים.

• בתכניות המכר ברוב המקרים לא מופיעות כל מיני בליטות ועמודים קונסטרוקטיביים שאי אפשר להוריד ומגבילים את האפשרות לשינויי החלוקה בדירה וכו'.

ולכן, חשוב מאוד לבקש לראות תכנית מפורטת המכילה מידות של כל החללים ולבחון אם תכנון הדירה וגודלה באמת מתאים לכם, לפני הרכישה! ולא להסתמך על תכנית המכר שברוב המקרים היא לא הרבה מעבר לציור יפה.

התייחסו לתכנית כאל מקום שאתם עומדים לחיות בו את חייכם והשקיעו מחשבה ותכנון בהתאם.